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扒谷機解讀明年一季度房價有望止跌反彈

文章出處:http://www.huabei5.com責任編輯:糧食輸送機廠家人氣:1194發表時間:2014-12-06 17:31:50
 

  扒谷機解讀明年一季度房價有望止跌反彈。進入年末,市場對于明年一季度房價比較關注。而判斷房價走勢,關鍵要看三個變量。第一是供求變量,即庫存去化周期;第二個是貨幣變量,包括流動性、公積金按揭貸款的便利程度等;第三個是市場預期。
  2015年第一季度依然也會面臨庫存繼續高位盤整的態勢。但樂觀地看,2015年第一季度房價會呈現止跌反彈的可能。
  首先從供求變量角度看,2014年總體呈現了供大于求的態勢,這是房價持續低迷的最根本原因。但是相比前三季度,第四季度供大于求的態勢會得到扭轉。在這樣一個態勢下,基本上會使目前庫存走勢呈現有驚無險的態勢。之所以“有驚”,在于庫存規模依然有繼續上升的態勢,這和房企在年末,尤其是農歷意義上的年末之前,加大推盤力度沖刺業績有關。所以說,月度新增供應依然有加大的可能,即2015年第一季度依然也會面臨庫存繼續高位盤整的態勢。
  但是,如果從庫存去化角度看,目前去化速度在持續加快。如果按照“庫存量/近6個月成交面積均值”來衡量庫存去化周期。總體上看,今年第四季度包括一二三四線在內的典型城市庫存去化周期會低于16個月,去化壓力明顯低于前三季度。而根據經驗,如果庫存去化周期低于14個月,那么房價就會面臨一個止跌反彈的可能。因而樂觀地看,2015年第一季度房價會呈現止跌反彈的可能。
  其次,從貨幣層面看,今年以來,貨幣層面和房價之間的走勢存在一個明顯的背離。以狹義貨幣量M1同比增幅走勢和全國70城房價指數環比增幅走勢看,房價指數增幅曲線下行的力度明顯大于M1,這說明今年房價下跌其實是有點“任性”的,缺乏邏輯上的驗證。但反過來也說明,由于M1基本面并沒有大規模的惡化,所以也能牽制目前房價持續下跌的態勢。
  實際上,從全國70城房價指數也能看出來,今年8月份跌幅持續收窄,跌幅是近5年以來最大的一次。但越過這樣一個點后,房價跌幅已經在持續收窄。考慮到近期央行降息等利好政策的出臺,進入房地產市場的資金流會更寬裕,包括公積金按揭貸款的提取和使用等方面會逐漸變得更便利,這會使得房價下跌的跌幅持續收窄,到了2015年第一季度完全有止跌反彈的可能。

 
 
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